販売状況（2026年3月時点）
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、2025年11月の第1期1次販売で161戸を売り出し、最高倍率38倍・平均倍率4.5倍という驚異的な人気を記録しました。全戸に申し込みが入り、落選者多数という結果に。三井不動産が初めて導入した「転売規制」（引き渡し前の売却活動禁止、違反時は手付金没収）を適用した物件としても話題になりました。
続く第1期2次は2026年3月に124戸を販売。1期1次から約5%の値上げとなりましたが、それでも124区画に対して293票が集まり、平均倍率2.4倍で抽選が行われました（3月30日抽選実施）。1期1次の4.5倍からは落ち着いたものの、依然として高い人気を維持しています。
1期1次・2次の合計で285戸が販売済み。一般販売対象516戸のうち、残りは約231戸。今後2期以降の販売スケジュールは未定ですが、人気の高さから完売は確実視されています。
物件概要
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| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | セントラルガーデン月島 ザ タワー（CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER） |
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩3分／東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩4分 |
| 総戸数 | 744戸（一般販売対象516戸／地権者228戸） |
| 階数 | 地上48階・地下1階 |
| 構造 | RC造一部S造・制振構造 |
| 竣工 | 2028年9月下旬（入居：2029年3月上旬） |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル・野村不動産・大成建設 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大成建設 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 間取り | 1R〜4LDK（30.23㎡〜126.45㎡） |
| 価格帯 | 6,900万円台〜5億5,900万円台（1期2次：1億4,030万円〜4億9,990万円） |
| 平均坪単価 | 約965万円（1期2次・スタンダードフロア） |
| 管理費 | ㎡あたり442円 |
| 修繕積立金 | ㎡あたり150円 |
| 駐車場 | 212台（販売住戸用148台）／39,000〜46,000円/月 |
立地・アクセス
セントラルガーデン月島 ザ タワーの最大の強みは、月島と勝どきの「良いとこ取り」ができるロケーションです。住所は月島ですが、最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅で徒歩3分。東京メトロ有楽町線「月島」駅にも徒歩4分でアクセスできます。
ただし、月島駅は10番出口からの表記距離です。出口から改札までの地下通路がそこそこ長いため、改札ベースでは体感7分前後。大江戸線を使う場合は勝どき駅のほうが圧倒的にホームまで早く到着できます。有楽町線を使うなら月島駅と、2駅を目的に応じて使い分けられるのが便利です。
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
晴海通りには東京駅丸の内方面行きのバスが多数運行しており、バス利用も現実的です。さらに将来的には臨海地下鉄新線の恩恵も期待できるエリアで、交通の利便性は今後さらに向上する可能性があります。
同エリアの競合物件であるグランドシティタワー月島は「月島駅徒歩5分・勝どき駅徒歩9分」。駅距離の面では、セントラルガーデン月島に軍配が上がります。
周辺施設（徒歩圏内）
| カテゴリ | 施設名 | 徒歩目安 |
|---|---|---|
| スーパー | スーパー文化堂 月島店 | 約4分 |
| マルエツ 佃店 | 約5分 | |
| フジマート 月島店 | 約5分 | |
| ダイエー 月島店 | 約5分 | |
| 成城石井 晴海トリトン店 | 約7分 | |
| 東武ストア 勝どき店 | 約8分 | |
| コンビニ | セブンイレブン 勝どきグロウスタウン店 | 約2分 |
| ファミリーマート 勝どき三丁目店 | 約3分 | |
| ローソン 月島三丁目店 | 約4分 | |
| ドラッグストア | ウエルシア 月島店 | 約5分 |
| ドラッグぱぱす 勝どき店 | 約6分 | |
| 保育園・学校 | 月島第一小学校（学区） | 約2分（道路向かい） |
| 佃中学校（学区） | 約14分 | |
| かちどき西保育園 | 約5分 | |
| 医療 | 聖路加国際病院 | 約15分 |
| 月島区民センター内クリニック群 | 約6分 | |
| 公園・子育て | 月島第二児童公園（マルシェ常設） | 約5分 |
| グロースリンクかちどき（屋内遊び場） | 約6分 | |
| BUDDYスポーツアリーナ（PTK内） | 約7分 | |
| 商業施設 | 晴海トリトンスクエア（成城石井・ダイソー・飲食店多数） | 約8分 |
マンション下駄部分にも4区画のテナントが入居予定で、三井不動産がリーシングを担当するとされています。北側のB区画には元々この地で営業していた地権者の店舗が戻る可能性が高いとのこと。周辺の利便性はさらに向上する見込みです。
坪単価比較（周辺タワーマンション）
セントラルガーデン月島の1期2次平均坪単価は約965万円。では、周辺の中古タワーマンションと比較するとどうでしょうか。
| 物件名 | 築年 | 新築時坪単価 | 現在の中古坪単価 |
|---|---|---|---|
| セントラルガーデン月島（新築） | 2028年予定 | 坪965万円 | — |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | 2015年 | 坪335万円 | 坪1,020万円 |
| 勝どきザ・タワー | 2016年 | 坪305万円 | 坪750万円 |
| パークタワー勝どき ミッド/サウス | 2023年 | 坪440万円 | 坪1,080万円 |
| ミッドタワーグランド | 2020年 | 坪380万円 | 坪950万円〜 |
| グランドシティタワー月島（新築） | 2027年予定 | 坪1,050万円〜 | — |
※中古坪単価はマンションマニア・スムログ等の2025〜2026年成約事例を参考。物件により条件が異なるため目安としてご覧ください。
注目すべきは、築10年のキャピタルゲートプレイス（坪1,020万円）やパークタワー勝どき（坪1,080万円）の中古価格が、セントラルガーデン月島の新築価格（坪965万円）を上回っているという事実です。周辺中古が新築より高いという逆転現象が起きており、これが高倍率の大きな要因となっています。
一方、同じく販売中のグランドシティタワー月島は坪1,050万円〜と、セントラルガーデンよりワンランク上の価格設定。駅距離ではセントラルガーデンが優位ですが、GCTは58階建て・中央区最高層という圧倒的なスケール感があり、棲み分けができています。
資産性・リセールの見通し
セントラルガーデン月島 ザ タワーの資産性を考えるうえで、以下のポイントが重要です。
プラス要因：周辺中古より割安な新築価格、三井不動産ブランド＋日建設計のデザイン、2駅3路線利用可能な希少立地、月島エリアの再開発による街全体の価値向上、臨海地下鉄新線の将来的な恩恵、転売規制により実需層中心の購入者構成で価格の安定が期待できること。
リスク要因：入居が2029年3月と約3年先であること（その間に市況変動リスク）、勝どき〜月島エリアのタワーマンション供給が続くこと（GCT月島・豊海タワー等）、地権者228戸が将来的に売りに出る可能性、2026年の湾岸エリア中古相場が踊り場に入っている兆候が見られること。
総合的に見ると、新築坪965万円は周辺中古対比で明確に割安であり、入居後のリセールで損失を被るリスクは限定的と考えます。ただし、入居までの3年間に市場環境が大きく変動する可能性は常にあり、「買えたら儲かる」という期待だけで飛びつくのは危険です。
住環境・共用施設
「湾岸に森をつくる」というコンセプト通り、敷地の約半分を緑豊かな植栽が占めるのが最大の特徴です。エントランスからラウンジまでウッディなナチュラルカラーで統一されたデザインは、日建設計ならではの洗練さ。外観は直線的なデザインで、上層階ほど色が濃くなる塗り分けも個性的です。
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
共用施設（48階・最上階）：スカイラウンジ、スカイパーティールーム、スカイデッキ（屋外）、シアタールーム。最上階をプレミアム住戸ではなく共用施設に充てるという太っ腹な判断は、住民満足度を重視した証。スカイデッキからの眺望は湾岸タワマンの中でもトップクラスになるでしょう。
共用施設（3階）：クリエイティブラウンジ（テレワーク対応）、フィットネススタジオ、ゲストルーム2室、パーソナルスタジオ、ミーティングルーム、ガーデンテラス。3階の施設は植栽に面しており、緑を感じながらリモートワークができる設計です。
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
エレベーター：低層用（1〜19階）150m/分、中層用（20〜34階）240m/分、高層用（35〜48階）300m/分の計7基（うち非常用1基）。高層用300m/分は湾岸最速クラスで、豊海タワーの遅さ問題とは対照的です。ただし744戸÷6基＝124戸/基とやや多めで、特に低層階はコンパクト住戸が集中するため体感待ち時間が長くなる可能性があります。
エレベーター関連の詳細データはこちら
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
専有部仕様：天井高2,600mm、サッシ高2,200mm（プレミアムは2,800mm/2,400mm）、キッチン天板フィオレストーン、ディスポーザー、カップボード標準装備、廊下・トイレ・洗面タイル張り、ハンズフリーキー。ただし換気は三種換気で天井カセットエアコンは非搭載（プレミアム除く）。隣のGCT月島（一種換気・天カセ標準）と比べると専有部スペックはやや劣ります。
5つの注意点
1. 月島第一小学校の仮移転問題
学区の月島第一小学校は物件のすぐ目の前（徒歩2分）にありますが、改築に伴い仮移転が計画されています。移転先はパークタワー晴海前の都有地で、借受期間は2029年4月1日から30年間。入居開始（2029年3月）とほぼ同時期に小学校が仮移転する可能性が高く、小学生の通学距離が一時的に大幅に伸びます。子育てファミリーにとっては、購入前に必ず確認すべきポイントです。
2. ハザードリスクは高め
水害・液状化・地震いずれもハザードリスクが比較的高いエリアです。液状化の可能性が高い地域に指定されており、高潮は0.5m〜3.0m、表層地盤増幅率は2.3（揺れが増幅されやすい）、建物倒壊危険度・火災危険度ともに4段階中4。電気室が2階に配置されているのはリスク対策として評価できますが、湾岸エリア全般に共通するリスクとして理解しておく必要があります。
3. 駐車場は確実に不足
販売住戸用の駐車場は148台のみ。516戸に対して設置率は約29%です。湾岸エリアは自家用車を所有する家庭が一定数おり、駅直結のパークタワー勝どき（設置率29%）ですら空き待ちの抽選が行われている状況。特にハイルーフ区画（14台）の確保は絶望的と言えます。車を手放せない方には厳しい物件です。
4. 北西向きの眺望に注意
北側にはグランドシティタワー月島（58階建て）が立ちはだかり、セントラルガーデンの48階でも抜けることはできません。また35階以下ではサンシティ銀座EAST（32階建て・119m）が視界に入り、北西向きの低〜中層階は圧迫感を感じる可能性があります。33階以上の高層階なら抜けが得られますが、その分倍率も上がります。南西向きの東京タワービューは方角・階数によっては見えない部屋もあるため、購入時は眺望の確認が必須です。
セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式HPより
5. 入居まで約3年の長い待ち時間
竣工2028年9月・入居2029年3月と、購入から入居まで約3年のブランクがあります。一次取得者（初めての持ち家購入者）にとっては、その間の住居費が二重にかかるリスク。メイン顧客層はコレクター層（投資家）や買い替え層になると見られています。また、3年後の不動産市況がどうなっているかは不透明で、万が一の下落局面では「買わなかった方が安く買えた」という可能性もゼロではありません。
まとめ｜こんな人に向いている・向いていない
向いている人：
月島×勝どきの2駅生活を実現したい方、三井不動産の最新タワマンに住みたい方、周辺中古より割安な新築に強運で挑みたい方、入居まで3年待てる余裕がある方、48階スカイラウンジ＆森のコンセプトに魅力を感じる方、転売ではなく実需で長く住む予定の方。
向いていない人：
すぐに入居したい方（竣工2028年9月）、専有部の仕様にこだわる方（天カセ・一種換気なし）、確実に駐車場を確保したい方、ハザードリスクが気になる方、抽選に落選するストレスに耐えられない方。
マンションマニア氏も指摘しているように、「当たらぬ新築を追い求めることはおすすめできない」のが現実です。1回チャレンジして当たればラッキーですが、落選した場合は周辺中古でのポジションセット（早期購入）を検討するのが現実的な選択肢でしょう。
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セントラルガーデン月島・GCT月島・豊海タワー…
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